11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
14月16日，地属汉阳区P（2018）121号、（2018）123号农田均以升值率率购买，这当中P（2018）121号农田升值率率率是9.69%，P（2018）123号农田升值率率率是8.80%，汉阳各位置作为14月土拍行业中最火爆位置。
P（2018）110号、P（2018）123号土地拍卖均应归汉阳江滨国博板块龙头股，到了汉阳江滨新港长江城。“新港长江城”的项目发展土地用途范围之内属于：拦江条条大路、朝阳东路至两湖路、杨泗路等省会城市主干道与长江合拼成的“工”字体形状区域中，方案发展土地用途规模约300亩，由“老区、一轴、俩片”方案定义，其发展优秀长江历史传统艺术分享出、港埠历史传统艺术体现、度假旅行修闲游乐三种层面性能，将发展长江展馆、儿童游乐船舰分享出心中、长江谈水科技信息馆、大副惧乐部、游艇渡口渔人渡口等，塑造集居住房、历史传统艺术、修闲、度假旅行等性能区。
近一年，汉阳各地范围共转让4宗土地拍卖，上宗土地拍卖转让溯源到17年P(2016)116号土地拍卖，由太平人寿竞得，楼面房产价格13588元／㎡，益价率65%。P（2016）116号土地拍卖由F、G、J、K四宗土地拍卖根据，由中国铁建、越秀、金茂、龙湖合作开发技术。17年转让的另一个一宗土地拍卖为P(2016)063号，17年创纪录天津市市销售价地王的土地拍卖，由碧桂圆竞得，楼面房产价格为20017元/㎡。
汉阳江滨区域划分划分房子成本为15000/㎡-29000/㎡，从上市厂品剖析，汉阳江滨区域划分划分大部件新楼盘均以精品房修上市， 精品房修成本为2300-3000/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
结束现，杭州市共三公开土地出让4宗大初中生生居安房的土地，在其中3宗座落在黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗的土地均被卓尔竞得。
P（2018）106号农田周边地区现有可符合小区价格仅颐禾郡以豪华设计在售，该小区价格成交均价为750/㎡（含设计200/㎡）。
